“La morosidad en el cobro de alquileres no es un tema que hoy preocupe”, señalan
“La inflación que dice el Gobierno no es verdadera. Entonces, se hace un contrato a dos años y, al año, el costo del alquiler queda abajo de la inflación", planteó el presidente del Colegio de Martilleros de San Martín, José María Sacco, a Radio Universidad.
Días atrás, el Senado dio media sanción al proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, que levantó una fuerte polémica: contiene un apartado conocido como desalojo exprés que busca acelerar los tiempos judiciales para que propietarios desalojen a inquilinos y recuperen los inmuebles.
En diálogo con Radio Universidad, el presidente del Colegio de Martilleros de San Martín, José María Sacco, habló del tema: “Con esta ley creo que se da más seguridad al propietario para alquilar. Y creo que va a generar más ofertas, como cuando se abrió el mercado de los alquileres”. “El locatario, a su vez, tendrá más variedad en la búsqueda de alquileres”, agregó.
Además, se refirió a las demoras en los pagos de los inquilinos en un contexto de salarios pobres: “La morosidad en el cobro de alquileres no es muy grande. Calculo que será de un 15 por ciento, como mucho”. “No es un tema que hoy genere preocupación. Los inquilinos que ya no pueden pagar los alquileres vuelven con los padres”, añadió.
En esa línea, señaló: “Veo a los inquilinos con mucha responsabilidad, aunque puedan demorarse en el pago. Muchos propietarios negocian con los inquilinos y, si es un buen inquilino, muchas veces tratan de no aumentar mucho”. “Hay que tener en cuenta que tener una propiedad vacía y teniendo que pagar ARBA y los servicios no les conviene a los propietarios”, sumó.
Contratos y aumentos
Por otra parte, Sacco puso el foco en la fórmula de actualización de los contratos de alquileres: “La inflación que dice el Gobierno no es verdadera. Entonces, se hace un contrato a dos años y, al año, el costo del alquiler termina quedando abajo de la inflación. Y puede pasar que, cuando termine el contrato, el alquiler haya quedado un 50 por ciento debajo de la inflación real”.
“Cuando al locatario se le dice que se aumenta este monto le parece una barbaridad, porque cumplen con el índice oficial. Son aumentos chicos, que llevan a que la propiedad se vaya desvalorizando”, remarcó, al tiempo que concluyó: “Es difícil explicarle al locatario que las cosas aumentaron más que lo que dice la inflación del Gobierno”.
